有的可以，有的不可以。
有房本的可以，没有房本的不可以。
特殊情况下部分有房本的也不可以——很早之前有一种银行按揭叫做最高额抵押借款，当然现在不多见了。
今天之所以聊这个话题，因为我发现很多贷款客户有一个误区。
做生意的，经常贷款的，划走。
普通的上班族，留下。
都已经2024年了，您不会还以为只有房子啊，车子啊，等等这些有抵押物的情况下才能从银行贷款吧？
今天来普及下当今社会，甚至可以说无现金化，高科技化的当今社会，别说有房子车子了，但凡你有一张二代身份证，有一部智能手机，打开短视频平台，打开各种主流app都有一堆大善人等着借钱给你。更何况您居然问有一套贷款房能不能做抵押贷款。
别说贷款房了，就是贷款的车，都可以做抵押贷款。
刚才说了，有房本的可以，没房本的不行。其实抵押贷款，并不是把你的房本放到银行就算抵押，而是，需要拿着你的房本，去当地的房管局或者不动产交易大厅或者行政大厅，总之这个不重要，去做一个抵押登记。从法律意义上，当你想出售此套房产的时候，会发现，是不能交易的，因为存在抵押登记。
可能你又要好奇了，明明是贷款房，怎么还可以抵押？
因为有一押权利人，二押权利人，甚至是。。。权利人。
再说回来，二代身份证，智能手机这些。
其实银行等金融机构对外贷款，只看两点：偿还意愿，还款来源。
当然，如果征信没有瑕疵的情况下，没有人第一次贷款，甚至是贷的很少的情况下，就奔着不还款，要逾期去的，毕竟，骗贷可是犯法行为的。
所以，偿还意愿这块，基本都是没问题的。
然后说回来还款来源：
刚才都讲了是普通人了，那就是出卖劳动所得以及出卖时间所得和其它所得了。
你想吧，但凡能有首付买房的，要么劳动所得没问题，要么其它所得没问题。从之前银行的评估体系来说，肯定要优于没房没车的人士的，即使你是个贷款房。
当然，如果您在有一张身份证，一个智能手机，且，社保公积金正常，或者有点证券，大额存单，保险等等…任何能证明您财力的东西。
金融机构会更愿意放款的。
