二手房交易过户流程详解。
大家好对于第一次买房的人可能还对买房流程不太清楚。中介让你准备什么？你就准备什么，让你在哪里签字？总认为签定好居间合同，房子就是你的开开心心的等着住进去，却到最后交房的时候闹得不可开交不欢而散。其实这个合同签好，到交房这个时间段里面会经历许多流程，很多从业人员都未必能搞得清楚。
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上海交易流程：
第一步，定金协议。第一步是签署定金协议。这个协议是买方卖方、居间方三方共同签署的房子的总价付款周期。首付款什么时候支付付多少？申请贷款的时间以及申请多少贷款？何时过户交税？税费由谁支付？然后中介的佣金的收取什么时候支付，并签定佣金确认书。交房的时间以及交房的注意事项，然后双方签字。买房把定金直接打给那个卖方，定金按照国家规定在不超过总房价的20%，这个可以具体的商量的。付好定金后卖方写好收条。
第二步，就是付首付签网签。签订上海市房地产买卖合同，我们叫网签。付首付一般约定一个月的时间。但是最近行情不是很好，可以适当的延长首付款的时间。若买家需要把房子这套房子卖掉，这个就一个周期，具体可以跟可以跟卖方进行协商，只要卖方认可就完全没有问题的。一般网签或申请贷款可以在一天集中进行办理。网签是买方和卖方共同签署的，就是这个黄皮合同。签好后网上就进行备案了，卖方就不能一女二嫁了。这个合同签好6份，若买家不贷款就是5份。买方把首付款打给卖方首付款的收据定金收条，银行转账记录，网签买卖合同等。就是买房人申请贷款的基本资料。银行工作人员把相关资料收集好，并跟你签署贷款申请协议，就等着贷款的审批结果。
如果说公积金贷款买方去公积金中心两趟，卖方所有产权人第一趟陪去就可以了。
第三步，交易过户。贷款审批通过后，当买方收到短信通知以后，中介和协商双方的时间。买卖双方带好中介让准备的资料对到房地产所在地的房地产交易中心办理过户手续。交易过之前买方要将除贷款或尾款之外的其他房款打给卖方。交易过之前卖方还必须迁出房子的所有户口。然后等着5个工作日。买卖双方再次到房地产交易中心交税。交完税以后当天你的新产证就出炉了。
第四步，交房。等买家的银行贷款审批下来以后，卖方收到就可以按照网签协议约定的时间。买卖双方或中介方再次到房子里面。卖方要把水电煤还有物业全部结清，这些结清证明，买方要看到的买房把尾款进行补齐。水电煤买家可以在手机app上直接可以过户，或者带上产证或者本人的身份证，以及水电煤结清证明到所在的房地产的单位进行过户。这全部搞定后，这个时候交易就算完成了。
跟着我咱们再捋一捋。交易流程：签居间、付定金，付首付网签申请贷款，贷款审批通过后迁出户口，过户缴税拿产证。贷款发放，结清水电煤付尾款交房。理清这个流程就理清了头绪。每一个环节都有许多许多注意的事项。
