住宅的物业费按住宅的建筑面积还是按套内面积计算缴纳，成为网络热点已经很久了。一些不良的媒体人，为了流量，不怀好意的去迎合大众的心理，要求物业费应按套内面积计算，这样大家都少交了物业费，赞同率很高。理性的说，合理吗？
听上去合理但真不合理。提出的人是不懂得物业费的计算方法。
一是因建筑面积固定，提取最简便，使用最适合；二是因建筑面积法定。住宅规划、物业法规、收费办法、不动产证等都是以建筑面积为计价单位的；三是用建筑面积，只是一种计算方法，是当分母用的，没有实际意义；四是业主精致利己主义，只考虑业主个人利益最大化，没有考虑服务企业的利益；
首先，大家要明白综合物业费单价是怎么来得。
经专业机构测算，小区为达到一定服务等级所需物业服务成本加物业企业的适当利润后，就是小区的物业费需求总额；要摊到每户房屋时，建筑面积是最合适的（因小区规划图面积、不动产证的面积等都是建筑面积，固定且法定）。用物业费需求总额除以总的建筑面积，就得出小区的综合物业费单价。用综合物业费单价乘以每户的建筑面积，就可得了出每户的应缴物业费。
理论上按套内面积也是可以的，用固定的总费用除以套内面积，得出的综合物业费单价，按套内面积的综合物业费单价就会高于按建筑面积计算的单价。但套内面积不固定且不法定，不好调取，所以国家未采用。
而大家为什么都愿意用套内面积呢？是基于综合物业费单价不变的前提，自然就少交了物业费。其实不变的是物业费需求总额，而综合物业费单价，单价是变量。
同理，网上还有人认为物业费是为公共区域服务费用，私人的住宅也没有享受该服务，为什么要收套内面积的费用，应按公摊面积计算，更合理。听得也有道理，但理解的前提也是错的，问题也是基于综合物业费单价不变的前提下，用公摊面积计算，自然就少交了更多的物业费。
按套内面积或公摊面积和假设不变的综合物业费单价计算的总的物业费，远远小于小区需要物业服务成本，赔本的服务还有人干吗？
所以不良的网络主播误导广大业主，迎合业主们的精致利己主义，却加深业主和物业服务企业的矛盾，导致物业服务企业降低服务品质，最终还是影响小区居民的生活舒适感和安全感。
