购买新房，购房者需要承担未能交付的风险，二手房能了解到小区附近的现状，还能直接入住，本期和大家分享二手房抵押贷款的详细流程。

1、准备好申贷材料、首付

当我们确定好需要购买的房子之后，我们需要准备好身份证、户口簿、结婚证、银行半年内的流水、工资明细表、无房证明、征信报告、中介公司签订的房屋买卖合同等相关资料。

另外，我们还需准备好房屋的首付，一般房子的首付额度为房子总金额的20%，比如房子总价为100万元，首付最低需为20万元。

2、银行预审批

我们将需要的材料提交给银行客服，签订贷款合同、授予查询征信报告协议书，银行会在3~5个工作日给我们答复，如果通过银行的初步评估，那么就可以进行下一步操作了。

3、物品清单

中介会出一个物品清单，一般柜子、大型电器的业主都是不能带走的，会留给购买房子的新业主。

4、交首付、过户

房东需携带产权证、国土证、身份证、夫妻双方户口本、结婚证以上原件及复印件1份，身份证复印件4份。

购房者需准备好身份证、户口本原件及复印件2份，身份证复印件4份到当地的政务服务中心。

双方完成过户，购房者将首付支付到监管平台，并在房地产中心完成个税、契税缴纳、公证。

5、办理抵押手续、放款

购房者需要准备好首付款证明，房产证办理房产抵押登记，以上流程完成后，银行会在规定日期内放款，客户提前存入资金，便于银行下次扣款。